近年来我国房地产业增势十分强劲，特别是居民住宅销售看好，成为拉动经济增长的重要力量。由于房地产业税收对稳定财政收入、公平行业间税负有着不可低估的作用，一直以来备受关注。当前，房地产税收管理环境正加速规范，房地产企业应加倍重视处理税收事务，以免不必要的损失。
房企要准确理解税收政策据权威调查显示，在税务稽查案例中，除故意偷税案件外，有50%左右的企业是由于对国家税收法规和税收政策理解不准确而遭受税务部门处罚，有20%左右的企业由于没有及时得到国家最新税收政策而导致漏税（也有多交税而不被税务部门提醒的），近10%的企业因无法举证而被要求补税。
房地产业一般是当地税源重点户，房地产从征地开发到建成持有，再到出售各环节，需缴纳十几个税种，税负感觉较重。另外，这些税种计算也相对复杂，政策理解难度大，税务风险较高，常被当地税务当局列为稽查重点，涉税处罚屡见不鲜。对此，房地产企业应关注哪些税收问题？北京中诚瑞税务师事务所所长王泽国认为，对于感觉税较重的房地产企业，要避免采用偷逃税手段来降低税负。他认为当前税务稽查力度加大，风险不能低估。另外，地方税收返还逐渐减少，地方政策波动性大不利于公司财务管理。
由于大多数房地产企业很少能及时了解掌握国家的最新税收政策，往往造成不该交的税务多交了，而该交的税款被忽视少交了，一旦被查出，除要补交还要被加以处罚。而税务机关自由裁量权很大，造成有些纳税人存在逃税心理，学习税法不积极，大部分是被查出时才临时抱佛脚，但常常是为时已晚。因此，房地产企业应积极做好纳税筹划。
科学筹划可为企业增加效益在多种纳税方案中，企业应选择最优方案。企业日常成本管理可选择纳税筹划，例如，开具发票的名称、内容、日期等均与税收密切相关，因此⑴注意发票的合法性；⑵注意发票的真实性；⑶注意发票开具内容；⑷避免取得虚开、代开、借开发票。
企业采购、销售可选择纳税筹划。固定资产采购的进项税款一般不予抵扣，否则会造成税负上升。⑴房屋、建筑物的进项税可以抵扣，自制明显优于外购。⑵动产设备的维修费和配件的进项税额可以抵扣。
企业利润分配可选择纳税筹划。经营所得如何向资本利得转化，业内人士认为，对个人投资者而言，一般情况下，资本利得免征个人所得税，如买卖股票所得、资本公积金转增股本所得等；经营所得则应按规定代扣代交个人所得税。
通过选择投资方式稀释资本的方法可以达到节税目的。如生产型外商投资企业在经营期十年以上的，自开始获利的年度起，所得税实行两免三减半优惠政策。
投资方向可选择纳税筹划。应充分利用国家产业税收优惠政策，如对新办第三产业的税收优惠政策、对特殊行业的优惠政策、对利用"三废"产品税收优惠、吸收下岗再就业人员的税收优惠等。
总之，房地产企业应把科学依法纳税纳入企业经营议事日程。该项工作首先要做到准确把握税收政策，正确计算缴纳上述税收。其次科学筹划，合理安排企业经营活动，降低税负，一般来说，如果自身企业比起业内企业税负偏高时，应特别注意进行税收筹划，特别是应整合房地产流转环节、改变合作方式减少不必要的税务支出。
王泽国提醒开发企业：对于采用避税手段降低税收负担的行为，虽有一定风险，但只要注意尺度，就可达到合理避税的目的。
